Casa Strada Bianca

Landhaus in Alleinlage auf einem Hügel bei Montecarotto (Marken) – zwischen Verdicchio-Reben und Adriaküste

198.000 € · provisionsfrei · ca. 140 m² Wohnfläche · über 200 m² Nebengebäude · ca. 2.000 m² Grundstück

Ein eigenes Haus in Italien, ein weiter Blick über die Hügel, Weinberge vor der Tür und das Meer in rund einer halben Stunde erreichbar. Casa Strada Bianca ist kein Ferienhaus in einer Wohnanlage, sondern ein gewachsenes Zuhause in den Marken: ruhig, privat, bezugsfertig und mit viel Platz zum Leben, Arbeiten und Ankommen.

Lage

Das Haus liegt allein auf einem Hügel in der Gemeinde Montecarotto, direkt neben einem Verdicchio-Weinberg. Der Ort ist vom Haus aus sichtbar und in wenigen Minuten erreichbar – mit Cafés, Restaurants, Supermarkt, Apotheke und Arzt. Das nächste Restaurant mit Pizzeria liegt nur 2 km entfernt und ist auch zu Fuß erreichbar.

Hier ist Italien noch echt: Der Espresso an der Bar kostet 1,10 €, und es gibt keine Touristenpreise. Die Küste ist nah, aber weit genug entfernt, dass sich am Alltag im Ort nichts ändert – auch nicht im August.

Die Nachbarn wohnen weit genug entfernt, um die Ruhe nicht zu stören, und nah genug, um ein Auge auf das Haus zu haben. Rund um Montecarotto lebt eine internationale Gemeinschaft von Menschen, die sich bewusst für diese Gegend entschieden haben. Auf Wunsch stellen wir die neuen Eigentümer gern vor.

Entfernungen vom Haus

Flughäfen

Vom Bahnhof Montecarotto-Castelbellino fahren Regionalzüge direkt zum Flughafen Ancona, Fahrzeit knapp 20 Minuten. Ab Rimini gibt es Direktflüge nach Köln/Bonn, Flugzeit knapp 2 Stunden.

Anreise aus Deutschland (Auto, ca.)

Die Zufahrt erfolgt über eine Gemeindestraße, die von der Gemeinde gepflegt wird und ganzjährig befahrbar ist.

Das Haus

• ca. 140 m² Wohnfläche
• 3 Schlafzimmer mit aufgearbeiteten Terrakottaböden
• neuwertiges Bad
• neue Küche mit Induktionsherd und Spülmaschine
• Waschmaschine und neuer Trockner
• Natursteinböden im Erdgeschoss und auf den Terrassen
• teilmöbliert, sofort beziehbar, als Hauptwohnsitz nutzbar

Technik

• Dach gedämmt
• Fenster teilweise neu, alle mit Außen- und Innenblendläden
• Wärmepumpe zum Heizen und Kühlen
• Holzofen mit Fremdluftzufuhr
• kontrollierte Lüftungsanlage mit Wärmetauscher – frische Luft und angenehmes Raumklima das ganze Jahr
• Warmwasser über Gasdurchlauferhitzer
• Photovoltaikanlage 16 kWp mit Wechselrichter und 12 kWh Batteriespeicher
• Ladeanschluss für Elektroauto
• schnelles Internet, Router inklusive
• Wasser aus dem öffentlichen Netz der Gemeinde; ein eigener Brunnen kann zusätzlich gebohrt werden
• Energieausweis vorhanden

Laufende Kosten
Strom, Gas und Wasser zusammen nach Erfahrungswerten der Eigentümer im Schnitt rund 100 € im Monat, einschließlich Laden des E-Autos. Der tatsächliche Betrag hängt vom eigenen Verbrauch ab.
Grundsteuer (IMU): ca. 500 € pro Halbjahr; bei Hauptwohnsitz entfällt sie.

Draußen

Je nach Tageszeit sitzt man auf der Sonnen- oder der Schattenterrasse, mit weitem Blick über die Hügel.

Das Grundstück umfasst ca. 2.000 m² und ist seit Jahren eingewachsen: Palmen, Zypressen, Rosen und Stauden, Obstbäume, große Feigen- und Olivenbäume. In den Gemüsebeeten wächst die eigene Ernte, eine automatische Bewässerungsanlage übernimmt das Gießen. Der Hof ist befestigt und begrünt, die Toranlage abschließbar. Tierhaltung ist möglich, weitere Flächen können bei Bedarf dazugekauft werden. Die Gartenpflege kann auch fremd übernommen werden.

Nebengebäude – Raum für Arbeit und Projekte

Über 200 m² Nutzfläche:

• große, helle Halle, geeignet als Atelier, Werkstatt oder Ausstellungsraum
• großes Lager mit Regalen und weitere Abstellräume
• Garage und Carport
• alte Weinfässer als Erinnerung an die Weintradition des Ortes (war mal ein kleines Verdicchio-Weingut)

Die Gebäude sind [baurechtlich genehmigt und im Kataster erfasst]. Eine andere Nutzung, etwa gewerblich oder für Veranstaltungen, setzt die jeweiligen Genehmigungen voraus.

Auch ist genügend Kubatur vorhanden … ggf. später für Neubau….. Gute auch Geometer vor Ort.

Ein kleines Extra

Zum Haus gehört ein roter Fiat 500 als Oldtimer. Er ist im Kaufpreis enthalten.

Rechtliches und Sicherheit

• frei von Hypotheken und sonstigen Belastungen
• baurechtlich konform
• aufgrund der Hügellage kein Hochwasserrisiko
• keine angrenzenden Waldflächen, keine Waldbrandgefahr

Alle Unterlagen werden ernsthaften Interessenten vor der Besichtigung bzw. im Kaufprozess zur Verfügung gestellt und vom Notar geprüft.

Wir bitten, spätestens bei der Besichtigung einen Kapitalnachweis zu liefern, damit es real bleibt.

Kaufnebenkosten (Richtwerte)

Privatverkauf – keine Maklerprovision.

• Registersteuer: 9 % des Katasterwerts (nicht des Kaufpreises); 2 % bei Begründung des Hauptwohnsitzes (Prima Casa), jeweils mindestens 1.000 €
• bei diesem Objekt circa 1500,– bei dem 1. Wohnsitz und circa 6700,– Euro bei einem 2. Wohnsitz
• Hypotheken- und Katastersteuer: je 50 €
• Notar: ca. [2.000–3.500] €
• Dolmetscher bei der Beurkundung (Pflicht, wenn der Käufer kein Italienisch spricht): ca. [300–500] €

Die genauen Beträge bestätigt der Notar.

Kredite in Italien sind möglich, aber wir können darauf nicht warten.

Verkaufsgrund

Wir werden älter und müssen uns verkleinern – aber wir bleiben in der Nähe.

Die Fakten auf einen Blick

• Kaufpreis 198.000 €, inklusive Oldtimer, provisionsfrei
• ca. 140 m² Wohnfläche, 3 Schlafzimmer, 1 Bad
• über 200 m² Nebengebäude (Halle, Lager, Garage, Carport)
• ca. 2.000 m² Grundstück
• sofort beziehbar, teilmöbliert, als Hauptwohnsitz nutzbar
• Wärmepumpe (Heizen und Kühlen), Lüftungsanlage mit Wärmetauscher, Holzofen
• PV 16 kWp + Speicher 12 kWh, Ladeanschluss E-Auto
• Energieausweis vorhanden
• Nebenkosten (Energie und Wasser) ca. 100 €/Monat
• Restaurant und Pizzeria 4 Min. (auch zu Fuß), Ort mit Supermarkt, Apotheke und Arzt 6 Min., Krankenhaus 8 Min., Strand 25–30 Min., Flughafen Ancona 35 Min.

Besichtigung

Wenn das Haus zu Ihren Vorstellungen passt, vereinbaren wir einen Termin vor Ort. Einfach mailen oder anrufen – wir machen fast alles möglich.

Wir treffen uns zunächst auf der Piazza in Montecarotto auf einen Kaffee und fahren anschließend gemeinsam zum Haus. So lernen Sie nicht nur die Immobilie kennen, sondern auch den Ort und die Umgebung.

Übernachtungen in der Nähe können wir gern für Sie organisieren. Jetzt sind sie dran – willkommen in Montecarotto.

Videos zu Montecarotto