Italien

Italien

Verkauf Ihres Objektes in Italien

Sehr geehrte Damen und Herren,

der Italienmarkt ist schwierig und wird sicherlich kurzfristig nicht einfacher werden. Wir haben selbst in Norditalien, Mittelitalien und Süditalien gelebt und arbeiten seit 3 Generationen in der Immobilienbranche.
Der Süden ist schön aber noch schwerer, da selbst Italiener Angst (natürlich unbegründet) vor dem Süden haben. 

Wir sind vorab ehrlich zu Ihnen:

  • in Bezug auf den Preis – die Fotos – die Beschreibung – die Besichtigungen.
  • Wir verhandeln nicht mit Maklern, Bauträgern und Spekulanten, denen wir Ihr Objekt billigst anbieten müssen.
  • Wir arbeiten nach Aufwand. Das heißt, Sie bezahlen nur das, was wir machen – nicht nach Prozenten und Knebelverträgen – oder zum Festpreis, wie Sie möchten.
  • Wir empfehlen Ihnen die Portale, die Ihnen und nicht einer Maklerorganisation o. Ä. hilft, Ihr Objekt zu verkaufen.


3 Phasen für den Verkauf Ihres Objektes

  1. Phase: Vorbereitung und Dokumentierung der Immobilie

Hier muss evtl. entrümpelt werden, ggf. etwas gestrichen werden und entpersonalisiert werden.
Können Sie alles selbst machen oder machen lassen? Unsere Mannschaft hat auch dafür nach Absprache Zeit.

Wir empfehlen Ihnen detailliert, was Sie machen müssen und was Sie machen sollten … was Sie dann davon umsetzen, liegt bei Ihnen.
Dies kann stundenweise über Videos oder Fotos geschehen oder es wäre ein Tageseinsatz – je nach Aufwand für uns.
ca. 10 Stunden, egal ob Fotos oder Videos.

 

Der Preis:
Klar bestimmen Sie den Preis. Zu Schätzungen nehmen wir keine Stellung. Wenn Sie es wünschen, ermitteln wir nach dem Ortstermin den realistischen Marktpreis.
Fast alle Preise von Immobilien in Italien sind im Internet zu hoch.
Bedenken Sie: Die Immobilien, die im Netz stehen sind NICHT verkauft – es handelt sich meist um Traumpreise.

  1. Phase: Ins Internet

Wir fertigen Ihnen ein Exposé an.

Wir übersetzen es in 3-4 Sprachen ein Exposé und stellen es in die Portale ein. Das ist ein Zeitaufwand von ca. 12-15 Sunden. Wenn Sie das Exposé selbst übersetzen lassen und in die Portale einstellen – wir geben Ihnen den Hinweis, in welchen Portalen diese veröffentlicht werden müssen –, sind das circa 4-7 Stunden Arbeit für uns.

  1. Phase: Anfragen beantworten und Ortstermine vereinbaren sowie Abschluss

Anfragen müssen zeitnah beantwortet werden.
Wir weisen Sie an, wie das richtig geht, circa 1 Stunde.
Falls wir die Anfragen bearbeiten sollen, dauert das pro echte Anfrage circa 20 bis 40 Minuten inkl. Vereinbarung des 1. Ortstermins.

Alles kann durch uns nach Aufwand erfolgen. 
Besichtigungen können wir nicht durchführen, wir weisen diejenige Person ein, die es vor Ort macht.
Deshalb sollte beim 1. Ortstermin immer die Person anwesend sein, die den Interessenten später das Objekt auch zeigt – Sie als Eigentümer müssen nicht vor Ort sein. 

Wir sagen Ihnen genau, welche Unterlagen die Leute bekommen und welche nicht.

Falls dann echtes Interesse besteht, können Sie zum letzten Gespräch erscheinen. Dies sollte in Italien sein, muss aber nicht.
Sind Sie Kaufmann/-frau genug, um das Objekt zu endverhandeln? Wenn nicht, dann helfen wir Ihnen.

Und dann geht es zum Notar. Der Liebhaber kauft sofort – und er muss es dann auch, sonst entliebt er sich wieder. Die Verliebtheitsphase dauert maximal 2-3 Wochen nach der 1. Besichtigung an.
Der Notar kann vor Ort sein oder auch – wenn lieber a bisserl deutsch – in Südtirol.  Das sollte unbedingt im Vorfeld geregelt sein, um Zeitschlepper zu vermeiden.

Zeitablauf:

Preis wie auf unserer Internetseite  www.emschermann.de.
Bei Auftragserteilung  500,- Euro plus MwSt.  Vorauszahlung – dann liefern wir. Danach auf Nachweis Rechnungsstellung abzüglich der Anzahlung.
Sie bestimmen zu jedem Zeitpunkt, was wir machen und was Sie machen, keine Bindung.
Sie werden Ihre Immobilie verkaufen – ohne Makler oder auch mit. Wir helfen auch denen, wenn Sie es wollen.
Bisher haben wir alle Immobilien an die Frau und den Mann gebracht, die unseren Empfehlungen gefolgt sind.


Für Rückfragen – einfach mailen oder anrufen 0176-62459120

Gruß aus den Marken  + Weilheim

 

Ihr

 

 



Gerne können Sie auch eine Online-Anfrage an uns schicken, wir melden uns dann bei Ihnen