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Italien

Vermarktung Ihres Objektes in Italien

Sehr geehrte Damen und Herren.

Der Italienmarkt ist schwierig und wird sicherlich nicht einfacher werden. Wir haben selbst in Norditalien, Mittelitalien und Süditalien gelebt und arbeiten seit 3 Generationen in der Immobilienbranche.
Der Süden ist schön aber noch schwerer, da selbst Italiener Angst vor dem Süden haben. 

Was machen wir anders:

  • Wir sind vorher ehrlich zu Ihnen im Bezug auf:
  • Den Preis – Die Fotos – Die Beschreibung – Die Besichtigungen
  • Wir kungeln nicht mit Maklern, Bauträgern und Spekulanten denen wir Ihr Objekt billigst anbieten müssen …
  • Wir arbeiten nach Aufwand – heißt nur das was wir machen bezahlen sie – nicht nach Prozenten und Knebelverträgen
  • Wir empfehlen Ihnen die Portale die Ihnen und nicht einer Maklerorganisation o.ä. hilft Ihr Objekt zu verkaufen

3 Phasen für den Verkauf Ihres Objektes

1. Phase: Vorbereitung und Dokumentierung der Immobilie

Hier muss evtl. entrümpelt werden ggf. etwas gestrichen werden und entpersonalisiert werden.
Können sie alles selbst machen oder machen lassen.
Unsere Mannschaft hat dafür erst ab September 2019 Zeit.

Wir sagen Ihnen genau was sie machen müssen und was sie machen sollten ….. was sie dann wirklich durchführen ist Ihre Sache.
Dies kann über Videos oder Fotos geschehen oder es wäre ein Tageseinsatz für uns nach Aufwand
circa 10 Stunden, so oder so.

Danach sofort fotografieren und bearbeiten mit den vorhandenen Fotos ….. können sie selbst machen oder wir nach Aufwand.
Profifotograf kostet bei uns im Schnitt 600 Euro netto,  die Bearbeitung und Selektierung  erfolgt immer durch uns – circa 4-8 Stunden

Der Preis: Klar bestimmen sie den Preis – wir ermitteln nach dem Ortstermin wenn sie es wollen für sie den realistischen Marktpreis ……. Nur wenn sie es wünschen – vorher nehmen wir zu Schätzungen keine Stellung.
Fast alle Preise im Internet von Immobilien in Italien sind zu hoch.
Bedenken sie: Die Immobilien die im Netz stehen sind NICHT verkauft – es handelt sich meist um Traumpreise.

2. Phase: ins Internet

Wir fertigen Ihnen in 3–4 Sprachen ein einfaches Exposé an und den Hinweis in welche Portale die müssen. 
Wenn sie es Übersetzen lassen und selbst in die Portale setzen für uns 4-7 Stunden.
Wenn Wir alles machen sollen 12-15 Stunden

3. Phase: reagieren auf Anfragen und Ortstermine sowie Abschluss

Anfragen müssen zeitnah behandelt werden.
Wir weisen sie an wie das richtig geht.  1 Stunde.
Falls wir die Anfragen bearbeiten sollen sind das pro echte Anfrage circa 20 bis 40 Minuten incl. Kommunikation und Vermittlung vom 1. Ortstermin mit einer Person vor Ort.

Kann natürlich alles durch uns nach Aufwand erfolgen.  
Besichtigungen können wir nicht durchführen ….. wir weisen die ein die es machen.
Deshalb sollte beim 1. und einzigen Ortstermin immer die Person anwesend sein die später das Objekt auch den Interessenten zeigt – Sie als Eigentümer müssen nicht vor Ort sein.  

Wir sagen Ihnen genau welche Unterlagen die Leute bekommen und welche nicht.

Falls dann echtes Interesse besteht – sollten dann Sie zum letzten Gespräch erscheinen – dies sollte in Italien sein …. muss aber nicht.
Sind Sie Kaufmann genug um das Objekt end-zu- verhandeln? Wenn nicht – dann helfen wir Ihnen.

Und dann geht es zum Notar. Der Liebhaber kauft sofort – und er muss es dann auch – sonst entliebt er sich wieder – die Verliebtheitsphase läuft maximal 2-3 Wochen nach der 1. Besichtigung.

Der kann vor Ort sein – oder auch wenn lieber a bisserl deutsch bei div. Notaren in Südtirol.

Sollte unbedingt im Vorfeld geregelt sein um Zeitschlepper zu vermeiden.


Preis wie auf unserer Internetseite.  www.emschermann.de

Bei Auftragserteilung 500 Euro plus MwSt.  Vorauszahlung – dann liefern wir –

danach auf Nachweis Rechnungsstellung abzüglich der Anzahlung.

Sie bestimmen zu jedem Zeitpunkt was wir machen – was sie machen …… keine Bindung.

Sie werden Ihre Immobilie verkaufen – ohne Makler…. oder auch mit –

wir helfen auch denen – wenn sie es wollen.

Bisher haben wir alle Immobilien an die Frau und den Mann gebracht ……. wenn sie sich an unsere Hilfestellungen halten.

Für Rückfragen – einfach fragen, mailen oder anrufen

Gerne können Sie auch eine Online-Anfrage an uns schicken, wir melden uns dann bei Ihnen