Vendita di un immobile in Italia
Gentili signore e signori.
Il mercato italiano è difficile e non diventerà certo più facile nel breve periodo. Noi stessi abbiamo vissuto nel Nord Italia, nel Centro Italia e nel Sud Italia e lavoriamo nel settore immobiliare da 3 generazioni.
Il sud è bello ma ancora più difficile, perché anche gli italiani hanno paura (ovviamente infondata) del sud.
Siamo onesti con voi in anticipo per quanto riguarda:
il prezzo – le foto – la descrizione – le visite.
non abbiamo a che fare con agenzie immobiliari, immobiliaristi e speculatori ai quali dobbiamo offrire la vostra proprietà al prezzo più basso possibile
lavoriamo in base al tempo e al materiale, il che significa che pagherete solo per quello che facciamo, non in base a percentuali e a contratti capestro, o a un prezzo fisso, come desiderate.
consigliamo i portali che vi aiuteranno a vendere il vostro immobile e non un’organizzazione di intermediazione o simili
3 fasi per la vendita del vostro immobile
Fase 1: preparazione e documentazione dell’immobile.
Qui potrebbe essere necessario sgomberare, eventualmente dipingere qualcosa e spersonalizzare.
Potete fare tutto questo da soli o farlo fare. Il nostro team ha del tempo da dedicare a questo aspetto su richiesta.
Vi diciamo esattamente cosa dovete fare e cosa dovreste fare… quello che fate effettivamente dipende da voi.
Questo può essere fatto tramite video o foto, oppure per noi sarebbe una giornata di lavoro al costo di
circa 10 ore, in entrambi i casi.
Poi fotografare e modificare immediatamente le foto esistenti… potete farlo voi stessi o possiamo farlo noi in base al tempo e al materiale. I fotografi professionisti costano in media 600 euro netti, per le foto scattate in loco. L’editing e la selezione vengono sempre effettuati da noi – circa 4-8 ore.
Il prezzo:
Naturalmente siete voi a stabilire il prezzo – dopo l’appuntamento in loco, se lo desiderate, determineremo il prezzo di mercato realistico. Solo se lo desiderate – non ci pronunciamo sulle stime in anticipo.
Quasi tutti i prezzi su internet per gli immobili in Italia sono troppo alti.
Ricordate: gli immobili in rete NON vengono venduti – si tratta per lo più di prezzi da sogno.
2a fase: su internet
Prepariamo per voi un’esposizione in 3 – 4 lingue e le informazioni su quali portali deve essere pubblicata.
Se lo fate tradurre e lo inserite voi stessi nei portali, per noi sono necessarie 4-7 ore.
Se volete che facciamo tutto noi, 12-15 ore.
Terza fase: risposta alle richieste e appuntamenti in loco, nonché chiusura.
Le richieste devono essere evase tempestivamente.
Vi istruiamo su come farlo correttamente, 1 ora.
Se dobbiamo elaborare le richieste, si tratta di circa 20-40 minuti per ogni richiesta reale, compresa la comunicazione e l’organizzazione del primo appuntamento in loco con una persona sul posto.
Naturalmente, tutto può essere fatto da noi a costo zero.
Non siamo in grado di effettuare le visure, ma di incaricare coloro che le effettuano in loco.
Pertanto, la persona che in seguito mostrerà l’immobile agli interessati dovrà sempre essere presente al primo appuntamento – voi, in quanto proprietari, non dovete essere sul posto.
Vi diremo esattamente quali documenti riceverete e quali no.
Se c’è un reale interesse, potete partecipare all’incontro finale, che dovrebbe svolgersi in Italia, ma non necessariamente.
Siete abbastanza uomini d’affari per negoziare la vendita finale? Se no, vi aiuteremo noi.
E poi si va dal notaio. L’innamorato compra subito – e deve farlo, altrimenti si innamorerà di nuovo – la fase di infatuazione dura al massimo 2-3 settimane dopo la prima visione.
La fase di infatuazione dura al massimo 2-3 settimane dopo la prima visione, che può avvenire sul posto o anche, se preferite, con un po’ di tedesco presso diversi notai dell’Alto Adige. Questo dovrebbe essere concordato in anticipo per evitare che i tempi si allunghino.
Orario:
Prezzo come sul nostro sito www.emschermann.de
Al momento dell’ordine 500,- Euro più IVA. Pagamento anticipato – poi consegniamo – in seguito fatturazione su prova meno l’anticipo.
Decidete in qualsiasi momento cosa fare – cosa fare, senza impegno.
Venderete la vostra proprietà – senza un’agenzia immobiliare o anche con una – e noi aiuteremo anche loro – se lo vorrete.
Finora abbiamo venduto tutti gli immobili a donne e uomini che hanno seguito le nostre raccomandazioni.
Se avete domande, chiedete pure, inviate un’e-mail o chiamate il numero 0176-62459120.
Saluti dalle Marche + Weilheim
Potete anche inviarci una richiesta online e vi risponderemo.