Homestaging

Entpersonalisieren

Bewiesen ist, dass 2 von 10 Personen (egal ob männlich oder weiblich), sich einen Raum NICHT fertig eingerichtet oder mit anderen Möbeln vorstellen können. Einrichtungszeitschriften spiegeln immer Stimmungen wieder,  die zum Kauf der abgebildeten  Möbel anregen sollen. Schauen Sie sich bitte bekannte Zeitschriften durch und fragen sich,  ob Sie in jeder Kulisse wohnen möchten.
Die Antwort ist einfach – NEIN.
Darum können die Kaufinteressenten, die Ihre Wohnung oder Haus kaufen sollen – auch wenn Sie für Sie optimal eingerichtet ist – nicht automatisch wohl fühlen.

 

Leer verkaufen ist besser?
Nein, weil jetzt der Interessent vor eine noch größere Aufgaben gestellt wird.  Versetzen Sie sich bitte in die Lage des Käufers. Er soll ein Vermögen ausgeben oder kreditieren, PLUS jeden Raum bei einer Besichtigung einrichten. 90 % der Käufer sind damit überfordert.  Leere Räume sind meistens nackt und zu kühl.

 

Welche Einrichtung ?

Ein KO sind grundsätzlich: 

• persönliche Bilder

• bemalte Wände

• keine oder alte Lampen

• alte Möbelstücke, die verbraucht sind und vor langer Zeit modern waren

• persönliche Dekoration

• zu gewucherte Gärten

• vollgestellte Räume

• Umzugskartons

• Küchen, in denen Sie auch nicht mehr langfristig kochen würden

• alte, unmoderne oder verdunkelnde Gardinen oder Rollos

• dunkle Holzdecken

 

Ein OK sind grundsätzlich: 

• saubere helle Wände mit neutralen neuen Bildern

• jedes Kabel,  was aus der Wand kommt, hat einen Verbraucher

• in jedem Raum hängen Lampen, die auch funktionieren

• neuwertige neutrale Möbel

• wir halten für Sie eine Palette an passenden Möbeln bereit

• für jeden Raum eine Nutzung vorgeben

 

 Sanierung:

• grundsätzlich NEIN, weil das Geld und Zeit in Anspruch nimmt

• Aber: wenn der finanzielle Aufwand gering ist und sonst Käufer abschreckt – JA

• Beispiele:

• Strom:  Steckdosen hängen aus der Wand – muss gemacht werden

• Wasser: Wasserhahn unansehnlich oder tropft – muss gemacht werden

• Fliesen dunkel und schlecht: wir lackieren die über – wenig Kosten

• Feuchte Wände: wenn der Aufwand nicht zu groß – machen wir.

• Kosten: müssen im Verhältnis zum Mehrerlös stehen – wir rechnen Ihnen das aus.

Und:  Sie müssen die Sanierung erst nach Kaufpreiserlös oder Vermietung

an uns zahlen – also wir finanzieren Ihnen das – somit werden wir uns beeilen –

umso schneller kommen wir an die Bezahlung unserer Dienstleistungen.

 

Die wichtigen Sinne bei unserem Homestaging:

• Hören: Wir lullen den Käufer nicht mit Musik ein,  aber:  Kindergeschrei – oder gar bellen – oder unnötig aufklärende Eigentümer oder Nachbarn haben bei der Erstbesichtigung nichts zu suchen. Als erfahrene Makler wissen wir was der Kunde will, und nicht was der Eigentümer meint. Makler, die Ihre Hausarbeiten nicht vorher gemacht haben, können nicht zum Kauf motivieren.

Wenn wir uns vorher intensiv mit Ihrer Wohnung beschäftigt haben, wissen wir was wir verkaufen.

• Riechen: Vergessen Sie die Story mit Plätzchenbackgeruch ……   Ihre  Käufer sind nicht blöd und wir spielen mit offenen Karten.

aber: keine Tiere oder sonstigen Gerüche – wir haben die Maßnahmen und Mittel Ihr Objekt zu neutralisieren.

• Sehen: Die Einrichtung und Umfeld – wie oben beschrieben – bei jeder Immobilie  und Zielgruppe anders.

• Tasten : Worst Case:  Beleuchtung z.B. im Keller geht nicht und der/die Käufer/in muss sich an einer Wand entlangtasten – am besten noch mit Spinnweben

• Schmecken: Die Kaufinteressenten sollen nicht bei Ihnen essen.  Aber wenn Durst oder (gerade bei Kindern) Lust auf Süßigkeiten ……….  dafür beauftragen Sie uns.

 

 Sauberkeit:

• Ein Muss – ohne Kompromisse.

• Wie beim Autoverkauf:   ordentliche, saubere und blinkende Immobilien bringen mehr und lassen sich schneller verkaufen.

• Wenn Sie die Möglichkeit nicht haben – unser Personal oder Dienstleister können richtig säubern – auch hinter den Schränken und in den Festerrahmen

• Auch im Garten:  Sauberkeit und Ordnung ein Muss. Die Gartenhütte muss entrümpelt sein und ohne Spinnweben.

 

Bewohnte Immobilien:

• Die gleichen Punkte wie die Vorgenannten. Wir helfen auch hier mit praktischen einfachen Maßnahmen und Mitteln. Es geht.

Wenn es nicht geht, gibt es pragmatische Zwischenlösungen, die wir mit Ihnen erarbeiten. ( u.a. Einlagerung, Ferienwohnung…)

 

Schäden:

• Schäden verstecken oder übertünchen:   TABU

• Sie und wir stecken in der Verantwortung für das, was verkauft wird. Ein späterer Rechtsstreit belohnt ausschließlich die Gutachter, Rechtsanwälte und Gerichte.

• Falls Mängel vorhanden und nicht behoben werden – ehrlich damit umgehen – spätestens ab dem 2. Besichtigungstermin.

• Wir legen jedem Kaufinteressenten die realen Sanierungskosten auf den Tisch, mit denen kalkuliert werden kann. Alles andere bringt falsche Spekulationen.

Visionen: 

• Es gibt viele Käufer, die können sich nicht vorstellen, wie Ihre Wohnung später aussehen könnte. Jede Immobilie, die angeboten ist incl. einer 2 und 3 dimensionalen Zeichnung.
  Auf Käuferwunsch auch in unterschiedlichen Varianten oder Umbauten.

Unser Homestaging ist eine Verkaufsgarantie – auf jeden Fall im normalen Markt – normale Makler können nur das verkaufen, was sie anbieten – wir

bieten den MEHRWERT an – ohne das Sie als Verkäufer mehr Geld in die Hand nehmen müssen. Und es geht nachweislich schneller.

 

Nutzen Sie uns jetzt:KONTAKTFORMULAR  oder rufen Sie uns gleich an unter 0881-12085147.