Casa Strada Bianca

Casa di campagna in posizione isolata su una collina vicino a Montecarotto (Marche) – tra i vigneti di Verdicchio e la costa adriatica

198.000 € · senza commissioni · circa 140 m² di superficie abitabile · oltre 200 m² di edifici annessi · circa 2.000 m² di terreno

Una casa propria in Italia, una vista ampia sulle colline, vigneti proprio davanti alla porta e il mare raggiungibile in circa mezz’ora. Casa Strada Bianca non è una casa vacanze in un complesso residenziale, ma una dimora cresciuta nel tempo nelle Marche: tranquilla, privata, pronta da abitare e con molto spazio per vivere, lavorare e sistemarsi.

Posizione

La casa si trova isolata su una collina nel comune di Montecarotto, proprio accanto a un vigneto di Verdicchio. Il paese è visibile dalla casa e raggiungibile in pochi minuti – con bar, ristoranti, supermercato, farmacia e medico. Il ristorante con pizzeria più vicino si trova a soli 2 km ed è raggiungibile anche a piedi.

Qui l’Italia è ancora autentica: l’espresso al bar costa 1,10 €, senza prezzi da turisti. La costa è vicina, ma abbastanza lontana da non cambiare la vita quotidiana del paese – nemmeno ad agosto.

I vicini abitano abbastanza lontano da non disturbare la tranquillità, e abbastanza vicino da tenere d’occhio la casa. Intorno a Montecarotto vive una comunità internazionale di persone che hanno scelto consapevolmente questa zona. Su richiesta, siamo lieti di presentare i nuovi proprietari.

Distanze dalla casa

Aeroporti

Dalla stazione di Montecarotto-Castelbellino i treni regionali vanno direttamente all’aeroporto di Ancona, tempo di percorrenza poco meno di 20 minuti. Da Rimini partono voli diretti per Colonia/Bonn, durata del volo poco meno di 2 ore.

Viaggio dalla Germania (in auto, circa)

L’accesso avviene tramite una strada comunale, mantenuta dal comune e percorribile tutto l’anno.

La casa

• circa 140 m² di superficie abitabile
• 3 camere da letto con pavimenti in cotto restaurati
• bagno come nuovo
• cucina nuova con piano cottura a induzione e lavastoviglie
• lavatrice e asciugatrice nuova
• pavimenti in pietra naturale al piano terra e sulle terrazze
• parzialmente arredata, pronta da abitare subito, utilizzabile come residenza principale

Impianti tecnici

• tetto coibentato
• finestre in parte nuove, tutte con scuri esterni e persiane interne
• pompa di calore per riscaldamento e raffrescamento
• stufa a legna con presa d’aria esterna
• impianto di ventilazione controllata con scambiatore di calore – aria fresca e clima interno gradevole tutto l’anno
• acqua calda tramite scaldabagno istantaneo a gas
• impianto fotovoltaico da 16 kWp con inverter e accumulo da 12 kWh
• punto di ricarica per auto elettrica
• internet veloce, router incluso
• acqua dalla rete pubblica comunale; è possibile perforare anche un pozzo proprio
• certificato energetico disponibile

Spese correnti
Elettricità, gas e acqua insieme, secondo l’esperienza dei proprietari, in media circa 100 € al mese, inclusa la ricarica dell’auto elettrica. L’importo effettivo dipende dal consumo individuale.
IMU: circa 500 € a semestre; non dovuta in caso di residenza principale.

All’aperto

A seconda dell’ora del giorno, ci si siede sulla terrazza soleggiata o su quella ombreggiata, con ampia vista sulle colline.

Il terreno copre circa 2.000 m² ed è cresciuto rigogliosamente nel corso degli anni: palme, cipressi, rose e piante perenni, alberi da frutto, grandi fichi e ulivi. Negli orti cresce il raccolto personale, e un impianto di irrigazione automatica si occupa dell’annaffiatura. Il cortile è pavimentato e sistemato a verde, il cancello è chiudibile. È possibile tenere animali, e se necessario si possono acquistare ulteriori terreni. La manutenzione del giardino può anche essere affidata a terzi.

Edifici annessi – spazio per lavoro e progetti

Oltre 200 m² di superficie utile:

• grande capannone luminoso, adatto come atelier, officina o spazio espositivo
• grande magazzino con scaffalature e ulteriori ripostigli
• garage e tettoia auto
• vecchie botti da vino come ricordo della tradizione vinicola del luogo (un tempo era una piccola cantina di Verdicchio)

Gli edifici sono [regolarmente autorizzati dal punto di vista edilizio e censiti in catasto]. Un uso diverso, ad esempio commerciale o per eventi, richiede le rispettive autorizzazioni.

C’è inoltre volumetria sufficiente … eventualmente in futuro per una nuova costruzione ….. Anche un buon geometra disponibile in loco.

Un piccolo extra

Con la casa è inclusa una Fiat 500 rossa d’epoca. È compresa nel prezzo di acquisto.

Aspetti legali e sicurezza

• libera da ipoteche e altri vincoli
• conforme alla normativa edilizia
• nessun rischio di allagamento grazie alla posizione collinare
• nessuna area boschiva adiacente, nessun rischio di incendi boschivi

Tutta la documentazione verrà messa a disposizione degli interessati seri prima della visita o durante il processo di acquisto, e verificata dal notaio.

Chiediamo di fornire, al più tardi al momento della visita, una prova di disponibilità finanziaria, affinché la trattativa resti concreta.

Spese accessorie all’acquisto (valori indicativi)

Vendita privata – nessuna provvigione di agenzia.

• Imposta di registro: 9% del valore catastale (non del prezzo di acquisto); 2% in caso di prima casa (residenza principale), in ogni caso un minimo di 1.000 €
• per questo immobile circa 1.500 € come prima casa e circa 6.700 € come seconda casa
• imposta ipotecaria e catastale: 50 € ciascuna
• notaio: circa [2.000–3.500] €
• interprete all’atto notarile (obbligatorio se l’acquirente non parla italiano): circa [300–500] €

Gli importi esatti saranno confermati dal notaio.

I mutui in Italia sono possibili, ma non possiamo aspettare.

Motivo della vendita

Stiamo invecchiando e dobbiamo ridimensionarci – ma resteremo nei dintorni.

I fatti in breve

• Prezzo di acquisto 198.000 €, auto d’epoca inclusa, senza commissioni
• circa 140 m² di superficie abitabile, 3 camere da letto, 1 bagno
• oltre 200 m² di edifici annessi (capannone, magazzino, garage, tettoia)
• circa 2.000 m² di terreno
• pronta da abitare subito, parzialmente arredata, utilizzabile come residenza principale
• pompa di calore (riscaldamento e raffrescamento), impianto di ventilazione con scambiatore di calore, stufa a legna
• fotovoltaico 16 kWp + accumulo 12 kWh, punto di ricarica auto elettrica
• certificato energetico disponibile
• spese accessorie (energia e acqua) circa 100 €/mese
• ristorante e pizzeria 4 min. (anche a piedi), paese con supermercato, farmacia e medico 6 min., ospedale 8 min., spiaggia 25–30 min., aeroporto di Ancona 35 min.

Visita

Se la casa corrisponde alle vostre aspettative, fisseremo un appuntamento sul posto. Basta scrivere un’email o telefonare – rendiamo possibile quasi tutto.

Ci incontreremo prima in Piazza a Montecarotto per un caffè e poi andremo insieme alla casa. Così potrete conoscere non solo l’immobile, ma anche il paese e i dintorni.

Siamo lieti di organizzare per voi un pernottamento nelle vicinanze. Ora tocca a voi – benvenuti a Montecarotto.

Bellissimi video da Montecarotto